西湖区楼宇规划情况

“十三五”以来，面对不断加大的经济下行压力和日益激烈的区域竞争格局，在区委区政府的坚强领导下，紧紧围绕竭力打造“四梁八柱”，加快建成幸福西湖总目标，统筹推进经济建设，特别是现代服务业经济得到稳步增长，楼宇经济作为现代服务业经济重要载体，始终摆到突出位置，立足实际，实现差异化布局和集群化发展，打造西湖经济发展新引擎。

一、楼宇经济情况

1.商务楼宇概况

西湖区有全区5000平米以上重点商务商业楼宇77栋，总建筑面积约1000万平方米，电商产业园区1栋。商务楼宇的平均入驻率在70%左右，其中新力中心、煌盛外滩国际等甲级写字楼入驻率达80%以上。2020年，我区税收亿元级商务楼宇有10栋。 

2.楼宇企业概况

我区作为中心城区，始终把现代服务业作为发展重点，特别是把楼宇经济作为现代服务业发展的重要内容，推动商务楼宇向专业化、特色化、产业化方向发展，重点引进现代商贸、金融业、科技服务、文化创意类企业入驻，已形成高质量、有特色商务楼宇。截止目前引进总部型企业63家，主要集中在金融保险、商贸、房地产、商务服务等行业，例如：江西苏宁易购销售有限公司、中信银行股份有限公司、新华人寿保险股份有限公司江西分公司、南昌中影国际影城、江西泛德教育、江西省谊品弘科技、江西阔旭科技有限公司、江西省洪城体育产业发展有限公司。我区在重视总部经济类型企业入驻的同时，也注重对创新创业和中小企业的扶持培育。

二、西湖区沿江总部经济带情况

在区委、区政府的领导下，依托朝阳新城、赣江东岸滨水带，规划建设了沿江总部经济带，着力打造聚集总部经济、金融、旅游观光、文化娱乐、商业综合体等高端产业群。在2007年就荣获全省“总部经济服务基地”称号，在税源培植、产业集聚、经济转型等方面的作用日渐显现。对全区经济贡献及财税贡献尤为突出。特别是沿江总部经济带，作为朝阳新城重点打造区域，日渐成为我区产业集聚、税源增幅的新增长点。总部经济带的商务楼宇包括：新力中心、皇冠国际商务广场、滨江环球壹号、力高滨江国际、煌盛外滩国际、万豪城、东亚盛世滨江、品上中心等多栋标志性商务楼宇。其中力高皇冠国际为我区10栋“亿元楼”之一。楼宇总面积约51万平方米，入驻企业1200余家；以天虹华中区总部（品上中心）、国贸地产、新力置地、农银人寿、平安人寿、谊品生鲜等为代表的多家区域性总部，为我区沿江总部经济带推波助力。

三、商务楼宇提质升级

1.全力打造特色楼宇

楼宇经济作为现代服务业重要组成部分，区委、区政府高度重视现代服务业发展，我局深耕楼宇经济发展，将其作为打造现代服务业经济发展的重要载体，创新思路、优化布局，以产业集聚为抓手，打造“一楼一品”的特色楼宇经济，例如：将亚太实际中心打造成黄金首饰批发楼、洪大服装世界打造成品牌服饰批发楼、嘉祥大厦打造成美容美甲专业楼等。并进一步挖掘楼宇资源的价值和潜力，精准招商，扩充产业产生集聚效应，继而成为有品牌特色的商务楼宇。

2.政策引导老旧楼宇升级改造

由于我区商务楼宇建成时间不同，部分建成时间较早的楼宇在基础设施陈旧、整体形象不够美观等问题，且多数老旧楼宇内入驻企业业态杂乱，企业流动性较大，一定程度上也阻碍了楼宇企业发展。我区立足当前楼宇经济产业结构基础，合理评估未来产业发展趋势，针对高产值、高税收、高集聚的产业进行定向扶持，支持楼宇内重点产业做大做强；鼓励楼宇开发商、运营单位重点引进总部经济和龙头税源企业，对带动作用明显、税收贡献高的楼宇运营管理单位给予政策扶持；加强与其他城区的对比分析，学习借鉴国内领先城区的先进经验，研究出台老旧楼宇改造专项扶持政策；进一步建立楼宇经济协同推进机制。